深圳二手房全款比例升至25.3%，首次购房者为何弃贷款？|房源|贷款买房|首付比例

最新数据显示，2026年上半年深圳二手房市场全款交易占比升至25.3%，其中首次购房者购买低价位住房时选择全款的比例明显上升。这一变化折射出房地产市场筑底阶段需求端持续“去杠杆”的趋势。

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过去，贷款买房是主流，但如今越来越多购房者选择一次性付清。尤其是在总价较低的房源中，全款成交占比增长显著。为何会出现这种变化？业内分析认为，全款购房可缩短交易周期，减少贷款审批环节，同时在议价时更受卖家青睐，部分购房者借此获得一定价格优惠。

更深层次的原因在于风险偏好变化。在房价调整期，购房者对未来收入预期更为谨慎，主动降低负债，避免月供压力。部分家庭通过出售旧房或家庭支持凑齐全款，以“低杠杆”方式完成置业或置换。

市场人士指出，全款比例上升并非意味着楼市整体回暖前十杠杆平台，而是需求端去杠杆的延续。当前深圳楼市仍处底部盘整阶段，自住需求逐渐主导，投资性需求退潮，购房者更加注重财务安全而非资产增值速度。这一趋势短期内或将持续。

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